【GON-046】制服イズム4時間 房地产新模式：新城示范了可能旅途

3月22日召开的国务院常务会议，继两会之后，又一次强调要服从构建房地产发展新模式。

干系词，新模式究竟在哪？当房地产行业资历了去杠杆，地产阛阓也由增量阛阓向存量阛阓滚动之后，究竟什么样的模式更适合房地产企业转型。

新城控股(601155)(SH601155)可能是房地产行业明天发展新模式的样本之一。在资历了抓续多年的发展之后，新城控股曾经承接6年实现策动性现款流的净流入。同期，投资性现款流曾经经约略实现现款流净流入，证实注解公司曾经投入到策动肃肃、抗风险武艺强的练习期。多年前制订的“住宅+交易”双轮驱动模式，获得了显着的奏效。

策动性现款流净流入超百亿

尽管，昨年的房地产阛阓仍然抓续下滑，房地产企业靠近抓续无间的挑战。新城控股昨年的策动行径产生的现款流净流入依然逾越百亿，达到101.58亿元。精熟的策动性现款流，离不开交易版本的抓续发展。

2023年新城控股实现交易运营总收入即含税房钱收入 113.24 亿元(包含： 商铺、办公楼及购物中心的房钱、经管费、泊车场、多种策动过甚他荒芜经管费收入)，同比增长 13.17%。

收尾2023年年末，新城控股在寰球 135 个城市布局 198 座吾悦广场，已开业吾悦广场达 161 座，开业面积达 1499.11 万浅薄米，出租率达 96.48%。

新城交易的肃肃发展驻足于精心工作广域用户。当前，吾悦广场年工作用户达 14.8 亿东说念主次，会员基数超 3000 万东说念主，其中活跃会员冲破 2000 万东说念主。

纷乱的用户隐藏半径，使吾悦广场眩惑了巨量的零卖、耗尽品牌，后者清楚到通过吾悦广场能速即完制品牌的施行、拓展与深耕，是完成寰球布局的上佳搭档，因此极为敬重与新城的和洽。

以新城举办的“幸福相遇、向新而行”为主题的 2023 年新城交易年会为例，动作业内具有引颈力的进犯峰会之一，大会眩惑了逾 6000 东说念主次。与品牌共生、与品牌共荣、与品牌共赢，已成为新城交易实现相反化发展的运营上风。

跟着吾悦广场的投资布局指标的迟缓完成，2023年的公司投资行径产生现款流曾经经开动实现了净流入的趋势：流入金额达到近11.67亿元。在策动行径、投资行径现款流都保抓净流入的配景下，新城进一步削减了欠债，使得EBITDA一说念债务比从3.27%，升至6.1%。这不仅意味着新城的偿债武艺更强，同期也意味着新城曾经投入厚实发展的练习阶段，具备着更强的抗风险武艺。

获成本阛阓庸碌信任

蝴蝶谷中文网

厚实安全的财务武艺，让新城控股刊行的各项证券在成本阛阓上，得益了庸碌的信任。

昨年6月，新城完成了由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地和洽”增信新模式刊行的江苏首单、寰球第五家的房企公司债券，总范畴系数11亿元。

上述证券的担保，分散是江苏省信用再担保集团有限公司全额无要求不成取销连带职守保证担保和中国证券金融股份有限公司与中信证券(600030)股份有限公司皆集创设信用保护根据。?

继2022年刊行了两笔中债增之后，新城控股于2023年7月24日完成2023年度第一期中期单子的簿记刊行，中债信用增进投资股份有限公司提供全额无要求不成取销连带职守保证担保；12月，新城控股又刊行了第二笔中债增全额担保中票，两笔中期单子累计范畴为17亿元。

阛阓对新城的信任和信心可见一斑。

除了交易地产范畴的上风放大，新城控股在2023年通常落实“保托付、守价值、筑武艺、创明天”的策动目标，有劲保险全年托付指标及吾悦广场开业 100%达成，实现企业安全厚实的策动。证明期内，共计完成超 14 万套物业、2210 万浅薄米面积的托付，完成保托付任务。保托付流程中，厚实家具品性，从紧密的立面好意思学到丰盛的庭院情境，每一处细节都蕴含着公司对品性生计的不懈追求；从托付一套好房到托付一种生计面貌，每一个按序都实力杀青公司对好意思好生计的珍藏愉快。

与此同期，新城还全面落地了大资管策略，实施“3+1+N”新策略谋略，夯实交易经管、地产开采、物业工作三大板块，树立资管平台，并坚抓轻重并举的业务模式，抓续擢升轻钞票投资拓展武艺，确立轻钞票代建模式，提高交易处理武艺。

新城控股董事长王晓松暗示，公司明天将在策动端有两个发展地方：其一为开采业务将转向“高效盘活、合乎杠杆、高质地利润”，总结业务本色，专注于擢升策动效率和家具力；其二则体当今围绕空间和工作的多元业务拓展，明天将多赛说念布局、建造与工作并重，实现租售、增存和轻重的均衡，通过各样代建、革命投资、委用经管、概括体运营等多模式破局。

当前来看，上述两个发展地方，新城的进展都可以。本年3月中国房地产业协会、上海易居房地产究诘院皆集发布的“2024房地产开采企业概括实力TOP500测评”效率久了新城控股(601155.SH)荣获“2024房地产开采企业概括实力”TOP10、承接六年踏进十强，位列“2024房地产开采企业交易地产概括实力TOP10”第4位，并承接八年蝉联房地产开采企业交易地产运营榜TOP2。

一月初，环球指数编制公司MSCI明晟上调了新城控股母公司新城发展的ESG评级【GON-046】制服イズム4時間，由BB级升至BBB级。这次评级上调主要基于新城发展在绿色建筑、健康与安全、家具安全与质地、企业治理和企业行动等多个方面的推崇。