【SDMT-042】これが限界ギリギリ露出街中潮吹き アクメ自転車がイクッ！！ アクメ第7形態 35亿短债压顶，众安集团两年没拿地，在手现款不及6亿

房地产商场握续下行，一度活得相对巩固的浙系房企们，也不太好过了。深耕于杭州的众安集团(00672.HK)，曾被视为小而好意思的区域型房企样本。不外，最新一期财报自满，该公司增收不增利的情况显赫，在手现款不及以遮蔽短债。

2024年上半年，众安集团的收入约为92.83亿元，同比增长约127.6%。毛利约为东说念主民币18.3亿元，较2023年同时加多约161.7%。而其母公司领有东说念主应占溢利则仅有6250.9万元，同比减少68.2%。

营收高涨，主要由于期内请托的物业加多。归母净利润下落，主要由于投资物业公允价值变动损失显赫扩大至5.36亿元，客岁同时该格局的为损失2991.10万元。

其实，众安集团在成本管控上已特别极力。本年上半年，众安集团的三费费率由客岁同时的14%进一步下落至5%，远低于行业平均水平。

三项用度中，众安集团的销售及分销用度为1.17亿元，同比下落25.9%；措置用度为2.54亿元，同比下落25.7%，主要由于选拔了多项降本增效按序；财务用度为0.77亿元，同比上升约38.4%，主要由于本钱化利息支拨减少所致；不外，财务用度占总营收的比重理会在1%，比较客岁同时无变动。

众安集团由施中安创办于杭州萧山，业务存身于杭州，并渐渐膨胀到安徽合肥、淮北等地。兴证海外证券于2017年8月发布的研报中指出，众安集团坐拥萧山逾百万平米地皮，不错从杭州的拥江发展策略中受益良多，带来更高的毛利，其历史拿地成本相配低，财富重估升值空间较大。

不外，伴跟着寰球性品牌房企涌入杭州，杭州土拍竞争热烈，众安集团的低成原土储上风不再赫然。

2020年至2022年上半年，众安集团一度加大拿地力度。而自2022年下半年开动，房地产商场信贷、融资等政策收紧，众安集团也插足“过冬模式”，迄今无新增地皮储备。适度2024年6月底【SDMT-042】これが限界ギリギリ露出街中潮吹き アクメ自転車がイクッ！！ アクメ第7形態，众安集团地皮储备总建筑面积约为8.1亿泛泛米，举座地皮储备平均收购成本约为每泛泛米2845元。众安集团财报称，地皮储备弥漫相沿公司将来五年的发展。

2021年至2023年，众安集团的筹画性现款流净额区分为-2.69亿元、5.46亿元、27.81亿元，融资性现款流净额区分为20.40亿元、-18.80亿元、-49.69亿元，投资性现款流净额区分为-13.27亿元、-9.20亿元、-0.26亿元。

风骚老妈

适度2024年中报期末，众安集团的总财富欠债率及净欠债率区分为约69.1%和44.8%，保管在合理水平。短期流动性则涌现压力。其握有的现款及现款等价物为5.88亿元，受规矩现款13.26亿元，借款总和则约为77.87亿元，其中一年以内到期的债务占比46%，达35.88亿元，1年至2年内到期的债务占比27%，为20.77亿元。

此外，适度本年中报期末，众安集团还有应酬生意账款50.58亿元，同比增长46%，另有其他应酬款项及应酬合联营公司款项区分为10.31亿元及24.11亿元。

除了主营地产修复的众安集团，施中安名下的上市公司，还包括主营商用物业修复、租借及酒店营运的中国新城市(01321.HK)，以及主营物业措置的众安智营生计(02271.HK)。

8月16日，中国新城市曾公告称，预期将于2024年上半年获取净利润3亿元至4亿元，而客岁同时则净失掉约7200万元。

2023年7月，众安智营生计上市募资1.62亿元，骨子募资净额为1.04亿元。其中，55%用于策略收购及投资物业措置；30%用于在管格局修复社区的硬件及软件作出投资及升级；15%用于丰富社区升值管事的管事组合、畛域及落幕。而迄今，众安智营生计未裸露任何紧要投资及收购筹谋。

2024年上半年，众安智营生计落幕收入1.82亿元，同比增长9.9%；毛利为5771.1万元，同比增长3.1%；时期溢利为1426万元，同比下落7.5%；母公司领有东说念主应占溢利为1435万元，同比下落6.7%。

适度2024年6月底，该公司共有144个合约格局，合约面积约为2176万泛泛米，有123个在管格局，在管面积约为1803万泛泛米。

众安智营生计此前裸露的招股书自满，2018年至2020年，众安智营生计区分向包括众安集团在内的联系方垫款1816.9万元、1975.5万元、1.32亿元。同时，众安集团复返的垫款区分是503.8万元、428万元和1.77亿元。

众安智营生计最新一期财报自满，适度2024年6月底，该公司的现款及现款等价物余额为1.48亿元，同比减少16.4%。此外，存在应收生意账款1.36亿元，应收联系公司款项6359万元。